En ejendomshandel i Italien foregår naturligvis anderledes i Italien end den gør i Danmark. Det er derfor vigtigt, at man har den rette professionelle rådgivning.

A House in Italy har grundet sit lokalkendskab og erfaring mulighed for at rådgive og henvise til de rette advokater, notarer og andre, som vil være involveret i en handel.

Det følgende er en kort fremstilling af handlens forløb i hovedtræk, de begreber og de aktører, som man altid vil støde på i forbindelse med køb og salg af bolig i Italien.

Når køber har fundet den ønskede bolig, vil han udarbejde et ”proposta di acquisto” – et købstilbud – og sende det til sælger. I tilbudet er fastsat en tidsfrist inden for hvilken, sælger kan acceptere.

Ved denne lejlighed skal køber betale ”acconto”, som er et depositum/forskud, han betaler for at vise, at han er en seriøs køber. ”Acconto’ens” størrelse afhænger af den enkelte situation, men vil ca. udgøre 10% af udbetalingen og nogle gange mindre, hvis huset ligger i den dyre ende.

Checken er deponeret hos ejendomsmægleren, som kun sender den til sælger, hvis denne underskriver tilbudet. Hvis sælger ikke accepterer tilbudet vil checken blive returneret til køber.

Derefter udarbejdes en foreløbig kontrakt – en ”preliminare di compravendita”, hvor alle betingelser og detaljer for handlen er fastsat. Ved parternes underskrivelse betales 20-30% af købesummen i bindende udbetaling – ”caparra confirmatoria”.

Både sælger og køber kan fortryde efter underskrivelsen af den foreløbige kontrakt, men hvis det er køber, vil han miste caparra’en. Hvis sælger fortryder, skal han aflevere ”caparra’en” plus et tilsvarende beløb, som kompensation til køber.

Den samme regel gælder for købstilbudet vedr. ”acconto’en”.

Datoen for notarakten er fastsat i kontrakten, og det er denne dag, som er skæringsdato, og hvor huset skifter ejer.

I tidsrummet mellem underskrivelsen af ”preliminare di compravendita” og notarakten undersøger notaren om ejendommens dokumenter er i orden, og om der er hæftelser på ejendommen el. andre 3. mandsrettigheder.

Hos notaren skal skødet – ”il rogito” – underskrives af begge parter. Køber skal erlægge den resterende købesum. Derudover skal han betale honorar til mægler og adm.omk. til notaren samt skatter.

Der skal blandt andet betales en ”imposta di registro”. Det er en skat, som udgør en procentdel af ”valore catastale”, som er husets ejendomsvurdering. Denne er fastsat af staten og er altid langt mindre end markedsværdien. Man betaler 10 %, hvis det er et ”seconda casa” – altså et sommerhus, og 4 %, hvis det er den primære bolig.

Skødet skal registreres og efter ca. 1 mdr. modtager køber dette.

Vi har gode erfaringer med og henviser gerne til advokatbistand i Danmark med særlig kendskab til Italien.

Desuden kan vi også henvise til italiensk bankforbindelse ang. finansiering af fast ejendom.

I dag tilbyder Ringskøbing Landbobank ejendomslån også på ejendomme i Italien, noget som flere af mine danske kunder har benyttet sig af:

Ringkjøbing Landbobank A/S, CVR-nr.: 37536814
Private Banking Ringkøbing
Torvet 1, DK-6950 Ringkøbing
Tlf.: (+45) 9732 1166, www.landbobanken.dk

Kontaktperson
Jesper Sand Larsen
Private Banking Chef
Direkte tlf.: (+45) 7624 9352, mobil: (+45) 2072 0524
jsl@landbobanken.dk

Advokatrådgivning

Hvis I vil søge rådgivning hos en advokat i Danmark, så kan jeg henvise til Advokat Luigi Farina (italiensk/dansk) i København, som har rådgivet mange danske købere af ejendom i Italien og med hvem, jeg har samarbejdet igennem flere år.

Advokatfirma Farina

Amaliegade 42
DK-1256 København K

Tel: +45 33 11 33 99
Mob. +45 22 43 17 11
Fax: + 45 33 32 46 25

E-mail: lf@amalex.com

Avvocato /Advokat Luigi Farina